Evoluția vânzărilor de vile în București: oportunități și provocări în 2024

Pe piața imobiliară din București, segmentul caselor din zona de Nord rămâne unul dintre cele mai dinamice și atractive, în special în contextul creșterii continue a cererii pentru vile. În ciuda provocărilor generate de costurile ridicate în construcții și de oferta din ce în ce mai redusă, cererea pentru locuințe în această zonă este în continuăascensiune.

Creșterea prețurilor și impactul pe piață

În Pipera, o zonă de interes major pentru cumpărătorii de vile, prețul terenurilor a crescut de la 400 euro/mp în 2022, la 1.000 euro/mp în 2024. Chiar și cu bugeteconsiderabile, devine din ce în ce mai dificil pentru clienți să găsească terenuri care să îndeplinească toate criteriile și așteptările pentru o dezvoltare de succes.

“Costurile ridicate în construcții, prețurile în creștere ale terenurilor, dar și oferta tot maiscăzută pun presiune asupra prețurilor caselor din Nordul Bucureștiului. O bună parte dintrecei care nu au reușit să achiziționeze o proprietate înainte de creșterea prețurilor, și care au un buget de până la 300.000 de euro, sunt acum nevoiți să se orienteze spre localitățile din apropierea Bucureștiului, precum Tunari, Otopeni sau Corbeanca,” spune Aurel Ungureanu - Manager de Relații cu Clienții - North Bucharest Investments.

În Tunari, Otopeni sau Corbeanca, prețurile terenurilor au cunoscut și ele o creșterespectaculoasă: de la 100 euro/mp în 2022, la 250 euro/mp în 2024 - pentru pozițiile cu acces bun și facilități bune.

Cererea pentru complexele rezidențiale închise

Ansamblurile de case de tip gated-community reprezintă o soluție tot mai populară înrândul cumpărătorilor, datorită beneficiilor sociale și de securitate pe care le oferă. Acestea devin nu doar un spațiu de locuit, ci și un loc ideal pentru dezvoltarea unei comunități.

„Acest tip de proiecte reprezintă o soluție potrivită pentru a dezvolta o viață socială atâtpentru adulți, cât și pentru copiii acestora. Securitatea și confortul oferite de astfel de comunități sunt argumente puternice în decizia de achiziție,” afirmă Aurel Ungureanu.

Evoluția pieței imobiliare premium

În ciuda creșterii prețurilor, interesul pentru proprietățile premium plus din NordulBucureștiului continuă să crească. Cererea pentru vile cu prețuri de peste 500.000 de euro, și chiar de peste un milion de euro, este în plină ascensiune.

„Piața imobiliară a proprietăților premium și premium plus este în continuă dezvoltare. Interesul și numărul ridicat al vânzărilor de case cu prețuri cuprinse între 500.000 Euro șipeste 1 milion de Euro ne oferă semnale clare că segmentul luxury și super-luxury se dezvoltă constant, fiind unul dintre cele mai stabile nișe din sectorul rezidențial,” adaugăAurel Ungureanu.

Zona Pipera-Voluntari rămâne una dintre cele mai atractive pentru cumpărătorii de vile, în special datorită proximității față de școli prestigioase, accesului facil la centura Bucureștiului și autostrada A3, dar și datorită comunităților deja formate. Zone precum Erou Iancu sunt deosebit de populare datorită accesului la aceste facilități.

Creșterea vânzărilor în 2024

De la începutul anului 2024, North Bucharest Investments a înregistrat o creștere semnificativă a vânzărilor de case, dublându-se comparativ cu aceeași perioadă a anului2023.

„Această evoluție pozitivă reflectă interesul în creștere pentru vilele din Nordul Capitalei, înciuda provocărilor economice și a prețurilor în creștere. Piața imobiliară din NordulBucureștiului continuă să ofere oportunități interesante pentru investiții, în special însegmentul caselor și vilelor” explică Managerul de Relații cu Clienții - North Bucharest Investments.

În concluzie, deși prețurile terenurilor și costurile de construcție sunt în creștere, cererea rămâne robustă, iar potențialul pentru investiții este promițător, în special în contextul unor zone precum Pipera-Voluntari și împrejurimile acestora.

Despre North Bucharest Investments

North Bucharest Investments (NBI) este un grup de companii din segmentul imobiliarrezidenţial, ce activează pe două linii de business – activitate investiţională şi servicii de intermediere.

NBI Group a fost fondat în anul 2011, în Republica Moldova, de omul de afaceri Vlad Musteață, iar din vara anului 2022 a intrat și pe piața din România.

Grupul North Bucharest Investments a înregistrat peste 400 de tranzacții imobiliare în 2023, în ansambluri rezidențiale noi din zona de Nord a Capitalei.

Cifra de afaceri a companiei s-a dublat - de la 20 de milioane de lei în 2022, la 42 milioane de lei în 2023

North Bucharest Investments gestionează cele mai importante ansambluri rezidențiale din zona de Nord a Capitalei, iar activitatea companiei se diferențiază prin servicii dedicate de digital marketing, consultanță de vânzări cu experiență în vânzarea ansamblurilor rezidențialenoi și o comunicare customizată a ansamblurilor din portofoliu pe social media, toate acesteamaximizând rezultatele de vânzări ale tuturor ansamblurilor rezidențiale din portofoliulcompaniei.