Intervievator: Vă mulțumim că v-ați alăturat nouă astăzi. Ne uităm la câteva statistici interesante de la Institutul Național de Statistică (INS) cu privire la o scădere semnificativă a autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale. Pentru început, vă puteți împărtăși perspectiva asupra acestor cifre recente?

Director: Cu siguranță. Datele de la INS sunt destul de revelatoare. În primele zece luni ale acestui an, a existat o scădere cu 22,2% a autorizațiilor de construire față de aceeași perioadă din 2022. Această scădere este destul de semnificativă și semnalează o schimbare notabilă în peisajul imobiliar.

Intervievator: Mai exact, în octombrie 2023, a existat o scădere de 2,6% față de septembrie și o scădere de 8,8% față de octombrie 2022. Cum interpretați aceste tendințe lunare?

Director: Tendințele lunare, în special scăderea din octombrie, întăresc noțiunea de încetinire a sectorului construcțiilor. Aceasta nu este doar o scădere de moment, este o tendință consistentă care s-a dezvoltat de-a lungul mai multor luni.

Intervievator: Privind datele regionale, observăm scăderi în mai multe regiuni, București-Ilfov înregistrând cea mai semnificativă scădere a permiselor. Ce înseamnă acest lucru pentru piața imobiliară locală?

Director: Regiunea București-Ilfov, fiind un hub economic și rezidențial cheie, este foarte sensibilă la astfel de schimbări. O reducere a noilor autorizații de construire ar putea duce la o ofertă restrânsă pe piața imobiliară, potențial o creștere a valorii proprietăților, deoarece cererea continuă să depășească oferta.

Intervievator: Este interesant de observat că 70,4% din aceste permise sunt pentru mediul rural. Cum afectează această diviziune rural-urban piața imobiliară?

Director: Orientarea rurală este un aspect critic de luat în considerare. Acesta sugerează o schimbare a modelelor de dezvoltare, posibil determinată de cerințele pieței în schimbare sau de mediile de reglementare. Această concentrare rurală ar putea duce la un deficit de noi dezvoltări urbane, care ar putea, la rândul său, să crească valoarea proprietăților în zonele urbane precum Bucureștiul.

Intervievator: Având în vedere toți acești factori, care este perspectiva dumneavoastră pentru piața imobiliară în anul următor?

Director: Piața este cu siguranță într-un punct pivot. Reducerea autorizațiilor de construire, în special în regiunile cheie, împreună cu cererea continuă, este probabil să conducă la creșterea valorilor proprietăților. Cu toate acestea, acest lucru ar putea însemna și prețuri mai mari pentru consumatori. Este un scenariu complex și urmărim îndeaproape aceste evoluții.

Guvernul a decis majorarea cotei de Taxă pe Valoarea Adăugată (TVA) de la 1 ianuarie pentru locuințele de până în 120.000 de euro, ceea ce se traduce cu un cost suplimentar pentru cei care cumpără un apartament sau o casă nouă după această dată.

Potrivit companiei de evaluare NAI România, de la 1 ianuarie 2024, cumpărătorii persoane fizice, care achiziționează un imobil cu destinația locuință, având o suprafață utilă de până la 120 metri pătrați (fără anexe gospodărești) și un preț de până la 600.000 de lei (circa 120.700 de euro), vor avea de achitat o taxă pe valoare adăugată mai mare, de la 5% la 9%.

Astfel, pentru un apartament cu acest preț, care îndeplinește condițiile de mai sus, alături de o serie de altele care îl fac „gata de locuit” (finisaje exterioare, finisaje interioare, instalație sanitară și electrică etc), cumpărătorul va plăti TVA de 54.000 de lei (peste 10.800 de euro), în loc de 30.000 de lei (în jur de 6.000 de euro).

Pentru locuințele nefinisate, în care noii proprietari nu se pot muta imediat, TVA se menține la 19%.Potrivit NAI Romania, majoritatea imobilelor de locuit care se tranzacționează în România se încadrează în descriere (ca preț și suprafață), ceea ce înseamnă că măsura creșterii TVA va avea o influență puternică asupra pieței imobiliare, începând cu anul viitor.

„Dacă ne raportăm exclusiv la creșterea TVA, locuințele noi devin, din prima zi a anului viitor, mai scumpe cu circa 5.000 de euro. Iar dacă facem o corelație a acestui cost suplimentar pentru cumpărători cu creșterea dobânzilor la credite și cu inflația ce are un impact considerabil asupra bugetului fiecărei familii, înțelegem de unde provine graba celor interesați de achiziția unei locuințe, pentru a finaliza o tranzacție în aceste ultime luni ale anului.

Interesul ridicat pentru achiziția de locuințe, în această perioadă, a atras creșterea solicitărilor de servicii de evaluare, pe baza cărora se stabilesc garanțiile bancare pentru creditele ipotecare”, a declarat Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova).Pentru a fi siguri că beneficiază de actualul nivel de TVA pentru imobile rezidențiale, persoanele fizice interesate de o achiziție trebuie să se asigure că plătesc avansul până la finele anului 2023 sau au semnat un contract înainte de finalul anului.

Cererea de servicii de evaluare pentru garanții bancare, aferente unor imobile cu destinație rezidențială, a crescut cu peste 30%, în primele 15 zile ale lunii noiembrie, față de perioada octombrie-septembrie 2023, estimează compania de evaluări Appraisal & Valuation, deținătoarea brandului NAI Romania & Moldova. Această creștere se datorează măsurilor fiscale, aprobate în această toamnă, prin asumarea răspunderii Guvernului în Parlament, apreciază reprezentanții NAI Romania.

Informatia a fost preluata de pe: www.wall-street.ro