Găsește proprietatea
potrivită direct de la
dezvoltator

Prețurile solicitate de proprietarii cu apartamente scoase spre închiriat au crescut în luna august a acestui an cu 2% față de luna iulie, dar diferența față de aceeași lună a anului trecut este îngrijorătoare, potrivit datelor publicate de platforma de anunțuri imobiliare a OLX, Storia.ro.

Prețurile solicitate pe platformă în cele 10 mari orașe analizate au înregistrat o creștere de 17% de la un an la altul (august 2023 vs. august 2022), în timp ce prețurile solicitate de la o lună la alta (august 2023 vs. iulie 2023) au crescut, în medie, cu 2%.

În luna august a acestui an s-au înregistrat cu 33% mai multe interacțiuni între chiriași și cei care publică anunțuri de închiriere pe Storia.ro – platforma de imobiliare lansată de OLX, date care marchează un record de contactări și care arată că vizitatorii Storia.ro închiriază apartamente cu și mai multă rapiditate decizională, comparativ cu luna iulie 2023.

Totodată, în luna august a.c. românii au vizualizat cu 12% mai multe pagini cu anunțuri imobiliare de pe Storia.ro, comparativ cu luna iulie. De asemenea, față de aceeași perioadă a anului trecut, în luna august a anului curent contactările au crescut cu 19%.

„În această perioadă efervescentă a sectorului imobiliar, în care studenții se pregătesc pentru noul an universitar 2023-2024, Storia.ro a aflat și care este bugetul disponibil al studenților, în funcție de tipul apartamentelor pe care vor să le închirieze, dar și cu cine își doresc să locuiască și care este gradul lor de mulțumire față de ofertele găsite pentru închiriere”, a declarat, într-un comunicat remis redacției, Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia.ro & OLX Imobiliare.

Astfel, conform celui mai recent sondaj desfășurat de Storia.ro, se observă că majoritatea studenților care își doresc să închirieze o garsonieră dispun de un buget cuprins între 201-300 de euro (53%), își doresc să locuiască singuri (64%) și sunt mulțumiți (40%) de ofertele pe care le găsesc și care se încadrează în bugetul lor.

În același timp, majoritatea studenților care își doresc să închirieze un apartament cu două camere dispun de un buget cuprins între 301-400 de euro (44%), își doresc să locuiască împreună cu un prieten (48%) și sunt mulțumiți (46%) de ofertele pe care le găsesc în bugetul lor.

În cazul studenților care își doresc să se mute într-un apartament cu trei camere, majoritatea dispun de un buget cuprins între 301-400 de euro (45%), își doresc să locuiască împreună cu un prieten (46%) și sunt mulțumiți (55%) de ofertele pe care le găsesc în bugetul lor.

Sondajul a fost publicat online, pe Storia.ro și OLX Imobiliare, în luna august 2023, iar răspunsurile au fost colectate de la 1009 respondenți, la nivel național.

Cum au evoluat prețurile chiriilor în București

Comparativ cu luna august 2022, în august a.c. prețurile medii pentru chirii au crescut cu 14% pentru apartamentele cu două sau trei camere și cu 8% în cazul garsonierelor.

Analizând creșterile pe sectoare, se observă că prețurile medii pentru chirii au crescut la toate categoriile de locuințe, cu excepția prețurilor pentru apartamentele cu trei camere din sectorul 4, care au stagnat.

Cele mai mari creșteri s-au înregistrat în cazul apartamentelor cu trei camere din sectorul 5, unde prețurile solicitate pentru închiriere sunt mai ridicate cu 33%, urmate de apartamentele cu trei camere din sectorul 3, care s-au scumpit în ultimul an cu 25%, dar și de apartamentele cu trei camere din sectorul 2 și de cele cu două camere din sectorul 6, care se închiriază la prețuri mai mari cu 18% față de anul trecut.

În luna august a.c., chiriile medii pentru o garsonieră s-au încadrat între 280 de euro (în sectorul 5) și 400 de euro (sectorul 1). Prețurile medii ale apartamentelor cu două camere s-au aflat între 430 de euro (sectorul 4) și 600 de euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut prețuri medii cuprinse între 500 de euro (sectorul 4 și 6) și 775 de euro (sectorul 1).

Cum au evoluat chiriile în alte orașe mari din țară

Comparativ cu luna august a anului trecut, la nivelul țării s-au înregistrat preponderent creșteri ale prețului mediu solicitat pe toate categoriile de apartamente, cu o singură excepție în cazul garsonierelor din Oradea, al căror preț mediu de închiriere a rămas constant față de anul trecut.

În același timp, Cluj-Napoca este singurul oraș în care prețurile au rămas constante la toate categoriile de apartamente în luna august 2023, comparativ cu luna iulie 2023.

Tot în categoria excepțiilor se încadrează și orașul Sibiu, care este singurul în care s-au înregistrat scăderi ale prețurilor de închiriere în luna august 2023, la toate categoriile de apartamente, comparativ cu luna iulie 2023. Constanța este orașul cu cea mai mare creștere de la lună la lună (august 2023 vs. iulie 2023), la categoria garsonierelor (+8%).

Cluj-Napoca

În luna august a.c., prețurile medii solicitate pentru apartamente s-au menținut aproape constante față de cele din luna anterioară.

Prețul mediu de închiriere pentru apartamentele cu trei camere a rămas constant, de 700 de euro, în timp ce prețul apartamentelor cu două camere a avut o ușoară creștere de 1%, de la 549 euro la 550 de euro.

În cazul garsonierelor, prețul de închiriere a scăzut cu 1%, de la 350 de euro in iulie 2023, la 349 de euro în luna august a aceluiași an.

Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, prețurile medii ale chiriilor au crescut cu 20% în cazul apartamentelor cu două camere, cu 19% pentru apartamentele cu trei camere și cu 16% în categoria garsonierelor.

Iași

În Iași, prețurile medii solicitate au rămas relativ similare față de luna anterioară, singura modificare înregistrându-se la garsoniere (-6%).

Comparativ cu luna august 2022, prețurile medii solicitate au crescut cu 13% pentru garsoniere, cu 11% pentru apartamentele cu trei camere și cu 8% pentru apartamentele cu două camere.

În Iași, în luna august a.c., o garsonieră se închiriază, în medie, cu 283 de euro, un apartament cu două camere cu 400 de euro, în timp ce unul cu trei camere se închiriază cu 500 de euro.

Brașov

În luna august a.c., prețurile medii solicitate pentru închiriere fluctuează ușor comparativ cu luna anterioară.

Dacă în luna iulie a.c. o garsonieră se închiria cu 312 de euro, în luna august a.c. prețul a scăzut cu 4% și a ajuns la 300 de euro. Prețul de închiriere pentru apartamentele cu două camere a rămas la fel, de 450 de euro, în timp ce prețul pentru închirierea apartamentelor cu trei camere a scăzut cu 2%, de la 610 euro la 600 de euro.

Comparativ cu aceeași lună a anului trecut, prețurile de închiriere au crescut, în medie, cu 17% pentru garsoniere, cu 15% pentru apartamentele cu două camere și cu 20% pentru apartamentele cu trei camere.

Constanța

În luna august a.c. s-a observat o creștere de 8% în cazul garsonierelor și de 1% în cazul apartamentelor cu două camere, în timp ce prețurile medii pentru apartamentele cu trei camere au rămas constante față de luna iulie 2023.

Comparativ cu anul trecut, prețul mediu al chiriilor a crescut semnificativ pe toate segmentele de apartamente, cea mai mare creștere fiind înregistrată la apartamentele cu trei camere (+44%), urmată de garsoniere (+40%) și apoi de apartamentele cu două camere (+32%).

Timișoara

Prețurile medii solicitate în luna august a.c. pentru închiriere au fost constante față de luna iulie a.c. în cazul garsonierelor și apartamentelor cu trei camere, în timp ce prețul de închiriere pentru apartamentele cu două camere a crescut cu 2%.

Față de aceeași perioadă a anului trecut, chiriile medii sunt mai ridicate cu 14% în cazul garsonierelor și apartamentelor cu două camere și cu 13% în cazul apartamentelor cu trei camere.

Sibiu

În Sibiu, prețurile medii solicitate în luna august a.c. au înregistrat o scădere record comparativ cu luna anterioară: -7% în cazul apartamentelor cu două camere și -4% în cazul garsonierelor și apartamentelor cu trei camere.

Față de luna august a anului trecut, prețurile medii solicitate au crescut pe toate categoriile de apartamente – cu 20% pentru apartamentele cu trei camere, cu 17% pentru apartamentele cu două camere și cu 14% pentru garsoniere.

Oradea

Comparativ cu luna iulie a.c., prețurile medii solicitate în luna august a.c. pentru închiriere au scăzut cu 10% la garsoniere, dar au crescut cu 3% la apartamentele cu trei camere, în timp ce prețurile apartamentelor cu două camere au rămas constante.

Comparativ cu luna august a anului trecut, prețurile medii solicitate au crescut cu 14% în cazul apartamentelor cu trei camere și cu 17% în cazul apartamentelor cu două camere, în timp ce prețul garsonierelor a rămas constant.

Craiova

În luna august a.c. prețurile medii au rămas relativ similare cu cele din luna iulie a acestui an.

Comparativ cu luna august 2022 s-au înregistrat creșteri ale prețului mediu la apartamente cu două camere (+17%), la garsoniere (+14%) și la apartamentele cu trei camere (+6%).

Arad

În Arad, prețurile medii ale chiriilor sunt fluctuante, crescând cu 3% în cazul garsonierelor, în timp ce au scăzut cu 6% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 11% în cazul apartamentelor cu trei camere.

Față de luna august 2022, s-au observat creșteri de 14% la apartamentele cu trei camere și de 10% în cazul apartamentelor cu două camere, în timp ce în cazul garsonierelor creșterea a fost de 9%.

Un studiu recent arată că 47% dintre românii interesați să facă o achizitie imobiliară, în următorii 2 ani, ar apela la un credit bancar. Pe de altă parte, 41% ar plăti cash, iar 12% ar face rate direct la dezvoltator. Datele studiului mai arată că generația milenialilor sunt dispuși să investească cea mai mare sumă pentru achiziția unei locuințe – 43% dintre ei au un buget de peste 90.000 de euro.

47% caută imobile cu trei camere

Întrebați ce tipuri de locuințe își doresc să achiziționeze în următorii doi ani, 47% dintre respondenți au menționat că sunt interesați de imobile cu trei camere, 41% sunt orientați spre locuințe cu două camere, 19% ar achiziționa locuințe cu patru camere, în timp ce doar 11% ar cumpăra o garsonieră și 8% o locuință cu mai mult de patru camere, conform celui mai recent studiu desfășurat de Storia.ro, platforma de imobiliare lansată de OLX.

Majoritatea respondenților sub 26 de ani (generația Z) și celor între 43 și 58 de ani (generația X) prezintă un interes crescut pentru achiziționarea locuințelor cu două camere, iar majoritatea celor între 27 și 42 ani (generația Y) și cei peste 59 de ani (Baby Boomers) ar achiziționa locuințe cu trei camere.

59% dintre respondenții studiului și-au manifestat interesul pentru un apartament (în proporție de 67% persoane sub 26 de ani), în timp ce 41% dintre respondenți au specificat că vor să achiziționeze o casă (în proporție de 60% persoane de peste 59 de ani).

În ceea ce privește anul construcției locuințelor, majoritatea respondenților și-ar dori să achiziționeze locuințe construite între anii 2001-2020 (53%) sau între anii 1977 și 2000 (48%). Totodată, 12% dintre respondenți ar achiziționa locuințe construite înainte de 1977 sau după anul 2021 (36%).

42% dintre români încă lucrează de acasă

Datele arată că fenomenul „Work from home” se menține echilibrat post-pandemie întrucât 47% dintre respondenți declară că nu lucrează de acasă, în timp ce 42% încă lucrează de acasă, ocazional, des sau foarte des.

Aproape 50% vor apela la un credit bancar

În ceea ce privește modalitatea de achitare a proprietății, 47% dintre respondenți declară că ar achita-o prin intermediul unui credit bancar, 41% ar plăti cash, iar 12% ar face rate direct la dezvoltator.

„Așa cum ne arată studiul pe care l-am desfășurat recent, majoritatea respondenților din generațiile Y (59%) și Z (49%), cu vârste de până la 42 de ani, plănuiesc să facă achiziții imobiliare cu ajutorul unui credit bancar, în timp ce persoanele de peste 43 de ani, din generația X (55%) și Baby Boomers (82%) preferă să achite un imobil prin plata cash.

Milenialii sunt dispuși să investească cea mai mare sumă pentru achiziția unei locuințe. 43% dintre ei au un buget de peste 90.000 de euro

Interesant de observat este procentajul celor care sunt dispuși să aloce de la 90.000 de euro până la peste 300.000 de euro pentru o locuință. În această categorie, care investește cel mai mult într-o locuință, intră 43% din generația Y (27-42 de ani), 34% din generația X (43-58 ani), 30% din generația Z (sub 26 ani) și 25% din generația Baby Boomers (peste 59 de ani)” a declarat Monica Dudău, Marketing Manager Storia.ro & OLX Imobiliare.

Care este bugetul de achiziție imobiliară în funcție de generație

Întrebați care ar fi bugetul pe care îl iau în considerare pentru achiziția locuinței, majoritatea respondenților din toate cele patru generații analizate au menționat pe primul loc un buget de până la 50.000 de euro, urmat de un buget cuprins între 51.000 – 70.000 de euro.

Analizând răspunsurile per categorii de vârstă, se observă că cei din generația Z (sub 26 ani) ar lua în considerare în proporție de 45% un buget de sub 50.000 de euro, 31% se orientează către un buget cuprins între 51.000 – 70.000 de euro, iar 19% iau în considerare un buget cuprins între 70.001 de euro și 90.000 de euro.

Respondenții din generația Y (27-42 de ani) au ales în egală măsură varianta unui buget de sub 50.000 de euro (31%), respectiv un buget cuprins între 51.000 – 70.000 de euro (31%), în timp ce 21% au declarat că bugetul lor de achiziție ar fi între 70.001 de euro și 90.000 de euro.

Cei din generația X (43-58 de ani) au menționat în proporție de 37% un buget de sub 50.000 de euro. 29% dintre respondenții din această categorie de vârstă ar aloca o sumă cuprinsă între 51.000 – 70.000 de euro, iar 19% dintre ei s-ar orienta către un buget cuprins între 70.001 de euro și 90.000 de euro.

Cei peste 59 de ani, parte din generația Baby Boomers, au declarat în proporție de 45% că ar lua în considerare un buget de sub 50.000 de euro, în timp ce 22% ar aloca între 51.000 – 70.000 de euro, iar 14% ar avea un buget mai mare, cuprins între 70.001 de euro și 90.000 de euro.

Conform tuturor datelor extrase, respondenții care fac parte din generația Y (27-42 ani) alocă în proporție de 43% bugete de achiziție care pornesc de la 90.000 de euro și până la peste 300.000 de euro, urmați de cei din generația X (43-58 ani), cu un procentaj de 34%.

Care sunt criteriile prioritare pentru români atunci când achiziționează o locuință

Pentru cei cu vârste de sub 26 de ani (parte din generația Z) cele mai importante criterii de alegere a cartierului sunt: siguranța (variantă aleasă de 65% dintre respondenți), curățenia (57%) și existența mijloacelor de transport în comun (56%).

Generația Y (27-42 de ani) clasifică drept cele mai importante criterii în alegerea cartierului siguranța (74%), curățenia (66%), liniștea și aerul curat (63%).
Generația X (43-58 de ani) consideră ca cele mai importante criterii în alegerea cartierului sunt: siguranța (72%), aerul curat și liniștea cartierului (68%), dar și curățenia (63%).

Iar cei din generația Baby Boomers (peste 59 de ani) consideră că aerul curat (71%), liniștea, zonele verzi, curățenia și siguranța (66%) sunt cele mai importante atunci când îți alegi cartierul în care să locuiești.

Cele mai importante trei criterii din perspectiva spațiului interior coincid în cazul tuturor generațiilor analizate și includ: pe primul loc instalația electrică de calitate, pe al doilea loc instalația sanitară de calitate, iar pe al treilea loc existența centralei termice.

Source: https://bankingnews.ro/credit-bancar-pentru-locuinta-storia.html

Petre Niculae, Founder of Pedro Construct, spoke with Property Forum about the new residential project whose development started this year, the challenges in the construction market and the company’s strategy of integrating innovative technologies in the design, construction, and development phases.

How did Pedro Construct perform during 2022 on the project’s portfolio and what are the prospects for 2023?

Last year was dedicated primarily to acquisitions and the launch of our Jolie Village residential development, but also to the continuation of the construction of the Nusco City project, with the completion of phase 1B as we are the builder of the project.

We can say that we are still looking for land, but we are very selective in the choices we make. We are only looking for land that is very well located, preferably on the street, on major avenues and that has a valid urban zone plan (PUZ), and then it is very easy for us to build on it.

We are particularly interested in the northern part of the capital and District 6, where Pedro Construct has made a name for itself by building many homes. We are very appreciated in this area, thanks to the quality of these constructions and the yield offered for our properties, with constant increases in their value, even for many years after their delivery.

What are the main challenges for the local construction market in 2023?

The local construction market is facing many challenges, with the biggest being the difficulty of obtaining building permits, followed by rising costs. While in the case of 20–30-year mortgages, the impact of rising interest rates is temporary as these interest increases may only affect 2-3 years of the contract term, in the case of the developer, as the financing of development is only for 2-3 years, interest alone may impact the final cost of construction in this case by around 10-15%.

Added to these costs are increases in construction materials costs, energy, and labour prices, leading to a total increase of up to 50-70%. Under these circumstances, it is not surprising that many developers are postponing the construction of new projects, as long as the current selling price in many cases in the Capital barely covers the construction costs, bringing profitability to zero.

These cost increases and project postponements, combined with the difficulty of obtaining new permits due to the cancellation of PUZs, we believe will lead to the lowest level of deliveries of newly built apartments in the next 2-3 years. This is very dangerous for the construction market, and our prediction is that price explosions for newly built apartments will follow, and prices may even double.

What is your vision for the new development company ARQA?

We have been here for three generations and will be around for at least three more generations. Our projects and years of experience show us the trust our clients have placed in us and in everything we do. ARQA is the project of the future, through which Pedro Construct, commits to offer through its developments, new standards and values to the real estate market.

The company will strengthen ARQA’s positioning by attracting more professionals to the team, in new areas such as research and innovation, alongside design.

What representative projects has Pedro Construct delivered in its almost three decades of activity in Romania?

Among the most famous residential complexes in Bucharest are Nusco City, Cloud 9, Exigent One, 19 Residence, 21 Residence or Zen Living Apartments, and on the list of office buildings we find Politehnica Business Tower.

What factors were behind the decision to invest in the Jolie Village residential complex?

Jolie Village, the project we are developing on Erou Iancu Nicolae Street, comprises around 140 apartments and is being developed on a plot of 8,000 sqm. From our point of view, Erou Iancu Nicolae is both the most attractive living area in the capital for families with an above-average income and one of the points on the map that generates a significant yield for rented apartments.

There are several factors that make the Jolie Village project one of the most attractive in the country. First of all, we include in this list of extraordinary benefits the most prestigious schools in Romania, which are located near Jolie Village: The American School, British School, Cambridge, Mark Twain, London School, Olga Godyn or Lycée Français. On the other hand, we know how important nature is for every family and the proximity to such places. We are located here in a green area, surrounded by the Băneasa Forest and we have the Casa Albă Park and the Zoo in the immediate vicinity. Another important asset is the short distance to shopping centres, supermarkets, gyms, family restaurants and a wide range of options.

How will you finance the development of the housing complex in the north of the capital?

The Jolie Village investment is approximately €10 million equity and a €12 million financing of Libra Bank.

Are you also considering potential real estate investments in strong regional cities?

In the next few years, we have major investments planned in Bucharest, but we are also looking at expanding into large cities in the west of the country, such as Timișoara, Oradea and Arad.

What is the outlook for the residential market this year in terms of demand given the high interest rates and the persistent high inflation?

We think the winners will be those developers who can afford to wait and not sell at these prices, those who have the courage and resources not to stop building and not to delay investment. End customers who decide to buy now, despite high interest rates, will also be winners, according to the famous quote by Warren Buffet “be greedy when others are afraid and be afraid when others are greedy!”.

How can Romania attract new investors in the commercial real estate market and the residential segment?

I believe that public institutions together with developers should join forces and organise real estate exhibition events in the countries where the main foreign investors come from.

At the moment, Romania has the advantage of offering among the best returns in Europe, both in terms of price growth and rental yield. The price level in Romania is the lowest in the EU and allows even the smallest investors to buy apartments at prices lower than a parking space in large European cities.

How many employees does Pedro Construct currently have? In what kind of positions are you constantly looking to recruit specialists?

It is difficult for us to give a figure for the number of people involved in Pedro Construct developments, as we have many subcontractors, both domestic and foreign. In terms of the specialists we want to attract, we are looking for young people, graduates of technical & IT faculties and we are looking at innovation, research, and the mass implementation of smart and energy-efficiency systems. We are also integrating artificial intelligence and robotics into the design, construction, and development phases.